2009年12月14日（月） 幸運？

５棟目はインターネットで発見しました。
ターミナル駅から急行２駅目で、徒歩１６分の物件でした。価格は
１千万円台後半で、利回りは１６パーセントのバブルものです。
まず、仲介業者さんに電話を入れ、現地に外からでも見に行きたい旨伝えました。
仲介業者の社長さんは、本付けではなく、たぶん再建築不可物件だとの見通しを
伝えられあまり期待せずに、現地に行きました。
現地では、別の業者さんとバッティングし、その業者さんは転売を主に行っていると
話してくれました。さらにその物件は、容積超過で、再建築可能だということが、
判明しました。
私は、その業者さんに専業大家でこのあたりは、とても客付けが難しく、買う気がない旨
話し、いったんその場を離れました。そして、その業者さんが帰ったあと、再度現地調査を
行い、翌日買い付けを入れました。
一番手は確保できたのですが、一度ローンで流れてるのでローン特約をはずして欲しいといわれ
先に融資を固めることになりました。２番手、３番手は現金なのですが、売り側の担当者と、
買い側の社長が昔の会社での、後輩先輩の間柄で、何とか物件を押さえてもらい、無事購入する
ことが出来ました。よく不動産は縁ものといいますが、ほんとそのとおりですね。