2010年02月09日（火） マニア

実はわたくし、小さいころから鉄道マニアです。
てっちゃんにもいろいろタイプがありますが、
子供のころは切符好きで、最近では乗るてつです。
青春１８で、もう何度も九州の実家まで帰ってます。
本当は、優等列車がすきなのですが。
この習性は、不動産投資にも役立っています。
家には必ず、時刻表、東京時刻表があります。
首都圏で物件が出ると、まず通勤の経路を思い浮かべたり
座って通勤できるかどうかなど、最寄り駅について知識を
総動員し、駅力を確かめます。
もちろん、乗降人数や繁華街もチェックします。
結果私の物件は、ほとんど優等列車停車駅です。
各停しか止まらない駅の物件はありません。
(ＪＲの通快停車駅の物件がひとつあります)
人によって好みはあるでしょうし、もちろん値段との
兼ね合いもありますが、私は各駅停車駅の駅近よりは
優等列車停車駅の駅遠を好みます。
(駅近ならなおいいですが、利回りが低いことが多い)
また川島令三さんの著書などで首都圏鉄道の増強具合から
便利になる地域などをチェックしています。
最近は新宿中心に西のほうへＪＲは力を入れている
ようです。